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首頁 > 裝修攻略 > 小白必讀 > 關于房屋租賃合同你必須要知道的幾件事!

關于房屋租賃合同你必須要知道的幾件事!

發布時間:2018-09-10 11:42:40 點擊量:3117

房屋租賃合同是指房屋出租人將房屋提供給承租人使用,承租人定期給付約定租金,并于合同終止時將房屋完好地歸還出租人的協議。
 


       一般而言,租賃合同的內容主要包括房屋地址、居室間數、使用面積、房屋家具電器、層次布局、裝飾設施、月租金額、租金繳納日期和方法、租賃雙方的權利義務、租約等。

       在簽訂房屋租賃合同時要注意以下幾個合同陷阱,這些租賃合同是無效的!

       第一,未經竣工驗收的房屋出租,房屋租賃合同無效。第二,違章建筑的房屋出租,房屋租賃合同無效。第三,被確定為拆遷的房屋出租,房屋租賃合同無效。第四,出租人就未取得建設工程規劃許可證或者未按照建設工程規劃許可證的規定建設的房屋,與承租人訂立的租賃合同無效。第五,出租人就未經批準或者未按照批準內容建設的臨時建筑,與承租人訂立的租賃合同無效。第六,租賃期限超過臨時建筑的使用期限,超過部分無效。第七,租賃期限超過二十年的,超過部分無效。第八,承租人經出租人同意將租賃房屋轉租給第三人時,轉租期限超過承租人剩余租賃期限的,人們法院應當認定超過部分的約定無效,但出租人與承租人另有約定的除外。

 

       那么當租賃合同無效時,轉租合同是否有效呢?一般來說租賃合同與轉租合同的效力應當分別審查,即分別根據合同法及相關司法解釋的規定對合同效力進行各自審查。出租人與承租人之間的租賃合同無效,承租人與次承租人之間的租賃合同并不必然無效。

       大家在簽訂房屋租賃合同時一定要注意到這些問題,切勿因小失大!

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